в конкурсе на реконструкцию Апраксина двора будут участвовать "Главстрой-СПб" Олега Дерипаски и "Ренессанс Апраксин двор", представляющий интересы Шалвы Чигиринского и шведской Ruric AB. В понедельник, 17 декабря, стали известны новые подробности этого проекта. Как пишет сегодня, 18 декабря, "Коммерсант", удалось ознакомиться с конкурсной документацией обоих девелоперов: оказалось, что "Главстрой" готов потратить 28 млрд. руб. со сносом до 15% нынешних площадей объекта, а "Ренессанс Апраксин двор" - 32,5 млрд. руб. вообще без сноса.
Принципиальное различие заключается в том, что "Главстрой" намерен решить транспортную проблему за счет создания пешеходной зоны на территории комплекса, а господин Чигиринский - за счет подземных коридоров, которые соединят будущий комплекс с двумя близлежащими станциями метро - "Гостиный двор" и "Сенная площадь".
Разнятся и инвестиции, заложенные в бюджет каждого проекта. "Ренессанс Апраксин двор" намеревается вложить в реконструкцию 32,5 млрд. руб. ($1,3 млрд.) при внутренней доходности по этому проекту (IRR) около 14,93%. Стоимость своего проекта "Главстрой" оценивает в 28 млрд. руб., IRR - 16%.
Компания Шалвы Чигиринского планирует возвести около 400 тыс. кв. м. площадей различного назначения (в частности, около 70 тыс. кв. м. будет отдано под апартаменты, более 30 000 кв. м. займут офисы) и более 2 тыс. парковочных мест. "Мы не будем сносить ни одного из существующих сейчас строений, это будет реконструкция",- заверил представитель RL Илья Левитов.
Общая площадь проекта "Главстрой-СПб" сопоставима: по словам управляющего директора компании Игоря Евтушевского, она составит более 340 тыс. кв. м. (включая по 70 тыс. кв. м офисов и апартаментов, 80 тыс. кв. м торгово-развлекательных помещений), из которых наземная часть будет занимать 270 тыс. кв. м. Однако компания Дерипаски в случае победы предлагает снести около 10-15% не охраняемых КГИОПом (комитет по госиспользованию и охране памятников петербургской администрации) площадей. Девелопер собирается выкупить прилегающее к комплексу со стороны набережной Фонтанки здание Лениздата и построить на его месте два корпуса гостиницы класса "люкс" площадью 30 тыс. кв. м. "Ренессанс Апраксин двор" также намеревается приобрести право на реконструкцию этого здания. Для крупных проектов в центре Санкт-Петербурга IRR обычно составляет около 25%, отмечает заместитель гендиректора компании "Охта Групп", директор проекта "Невская ратуша" Константин Ковалев. "Принципиальных отличий для города в заявленных параметрах проектов нет. Более интересно, как будущий инвестор намерен разобраться с многочисленными собственниками недвижимости на этой территории. Если соблюдать букву закона, с ними можно судиться еще лет пять",- добавляет управляющий девелоперской компании "УК 'Теорема'" Игорь Водопьянов.
Справка Конкурс за право реконструировать Апраксин двор был объявлен в сентябре, а результаты будут подведены 25 января 2008 года. Первыми претендентами стали подконтрольная Олегу Дерипаске "Главстрой-СПб" (питерское подразделение корпорации "Главстрой") и шведская Ruric AB. В начале декабря к ним присоединилась Russian Land (RL, бывшая "СТТ Групп") Шалвы Чигиринского - она борется с "Главстрой-СПб" сообща с Ruric AB (компании создали альянс - ООО "Ренессанс Апраксин двор").
Апраксин двор занимает земельный участок площадью 14 га, ограниченный улицами Садовая, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. На его территории располагается 57 объектов площадью более 160 тыс. кв. м., большая часть которых находится в частной собственности. По условиям конкурса минимальный объем инвестиций - 10 млрд. руб. (около $400 млн.).
